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Nachhaltigkeit im Gebäudebestandbeginnt nicht mit der Sanierung, sondern mit der Qualität der Ausgangsdaten. In der Praxis beruhen viele Entscheidungen noch immer auf Teilbegehungen, Annahmen oder veralteten Plänen. Große Teile der Gebäudehülle – insbesondere Dächer, Gesimse, Attiken und schwer zugängliche Fassadenbereiche – bleiben dabei untererfasst. Nachhaltigkeit soll messbar, vergleichbar und überprüfbar sein, die Datengrundlage ist jedoch häufig lückenhaft.
UAV-gestützte Datenerhebung (Unmanned Aerial Vehicle, zu Deutsch unbemanntes Luftfahrzeug oder kurz gesagt drohnengestützte Datenerhebung) ermöglicht erstmals eine systematische, flächendeckende und reproduzierbare Bestandsdokumentation der Gebäudehülle ohne Gerüst oder Hubsteiger. Ziel ist nicht, Fachgutachten zu ersetzen, sondern eine objektive, gemeinsame Datenbasis für Eigentümer, Planer, Zertifizierer und Gutachter zu schaffen. Für ein ÖGNI-Zertifikat bedeutet dies transparentere und nun gutprüfbare Nachweise über den gesamten Lebenszyklus eines Gebäudes hinweg.
Was ist UAV-gestützte Bestandsdokumentation konkret?
Moderne UAV-Erhebungen liefern dreizentrale Datentypen: hochauflösende Übersichtsaufnahmen, systematisch strukturierte Detailbilder sowie georeferenzierte 3D-Modelle und Punktwolken. Diese werden in einem klaren, nachvollziehbaren Raster aufgenommen, sodass jeder Gebäudeteil eindeutig verortbar ist.
Anders als zufällige Einzelbilderentsteht damit eine konsistente Dokumentationslogik: Dachflächen, Anschlüsse, Gesimse, Kamine, Attiken, Dachfenster und Fassaden werden lückenloserfasst und digital archiviert. Die Daten sind georeferenziert, zeitgestempelt und vergleichbar - heute und in Zukunft.
Damit schaffen solche Datensätze nicht nur eine Momentaufnahme, sondern eine dauerhaft nutzbare Grundlage für künftige Zertifizierungen, Sanierungen, Wartungen oder auch für die Klärung von Streitfällen.
Belastbare Nachweise für Zertifizierungen
Viele ÖGNI Kriterien verlangen belastbare Nachweise zu Zustand, Instandhaltung und Lebenszyklus des Gebäudes. UAV-basierte Bestandsdokumentation stärkt diese Nachweisführung in drei Dimensionen:
Erstens verbessert sie die Datenqualität. Statt punktueller Stichproben liegt eine vollständige, visuelle Dokumentation der gesamten Gebäudehülle vor. Damit können Prüfer und Gutachter Bewertungen nachvollziehen und vergleichen.
Zweitens erhöht sie die Entscheidungssicherheit. Eigentümer und Planer sehen nicht nur „Problemstellen“, sondern den Gesamtzustand des Gebäudes. Maßnahmen werden faktenbasiert priorisiert statt pauschal angesetzt.
Drittens schafft sie Vergleichbarkeit über die Zeit. Wiederkehrende Befliegungen ermöglichen objektive Vorher-Nachher-Vergleiche und belegen den Erfolg von Instandhaltungsstrategien - ein zentrales Element nachhaltiger Gebäudebewirtschaftung.
Relevanz für die ÖGNI Bewertungskategorien
Das DGNB Zertifizierungssystem der ÖGNI zeichnet sich durch die ganzheitliche Bewertung von Gebäuden über ihren gesamten Lebenszyklus hinweg aus. Es bewertet ökologische, ökonomische sowie soziokulturelle Aspekte gleichwertig und ergänzt diese um Kriterien zu Technik, Prozessen und Standort. So werden Gebäude ausgezeichnet, die Nachhaltigkeitskriterien in herausragender Weise erfüllen. Mehr zu den Zertifizierungskriterien finden Sie in unserer aktuellen Systembroschüre.
Im Bereich Ökologie unterstützt eine strukturierte Bestandsdokumentation ressourcenschonende Entscheidungen. Statt großflächiger Sanierungen auf Verdacht können gezielte, minimale Eingriffe geplant werden. Das reduziert Materialverbrauch und CO₂-Emissionen.
Im Bereich Ökonomie sinken Lebenszykluskosten. Früh erkannte Schäden lassen sich kostengünstig beheben, bevor sie Folgeschäden verursachen. Gleichzeitig werden Budgets präziser planbar.
Im Bereich Soziales erhöht die visuelle, transparente Dokumentation das Vertrauen zwischen Eigentümern, Nutzern, Planern und Behörden. Entscheidungen werden nachvollziehbar und konfliktärmer.
Damit wird die Nachweisführung gegenüber ÖGNI Prüfern transparenter und weniger interpretationsabhängig.
Praxisbeispiel: Bestandsdokumentation eines Wiener Zinshauses
Bei einem typischen Wiener Gründerzeithaus sollte ursprünglich das gesamte Dach samt Gesimsen saniert werden. Die Kostenschätzung basierte auf groben Annahmen und einzelnen Vor-Ort-Begehungen.
Eine UAV-gestützte Bestandsdokumentation zeigte jedoch ein differenziertes Bild: Rund 60 Prozent der Dachfläche war in gutem Zustand, während nur bestimmte Anschlussbereiche und einzelne Gesimsabschnitte kritisch waren.
Auf Basis dieser strukturierten Daten konnte die Hausverwaltung die Sanierung gezielt auf die problematischen Zonen beschränken. Ergebnis: deutlich geringerer Materialeinsatz, niedrigere Kosten, weniger Bauzeit und eine klar dokumentierte, überprüfbare Entscheidungsgrundlage für den ÖGNI Zertifizierungsprozess.
Gleichzeitig entstand ein digitales Bestandsarchiv, das auch für zukünftige Prüfungen, Wartungen und Zertifizierungen genutzt werden kann und als Referenz für weitere Entscheidungen dient.
Grenzen und Qualitätsanforderungen
UAV-Daten sind nur so gut wie ihr Erhebungsprozess. Witterung, Lichtverhältnisse und Bewilligungen beeinflussen die Qualität. Ebenso ist die fachliche Interpretation durch qualifizierte Experten unverzichtbar. Entscheidend sind daher transparente Metadaten, klare Koordinatensysteme, nachvollziehbare Genauigkeitsangaben und standardisierte Dokumentationsmethoden.
Fazit
Strukturierte UAV-basierte Bestandsdokumentation macht den Gebäudebestand erstmals systematisch sichtbar, vergleichbar und überprüfbar. Sie verbessert die Datengrundlage für ÖGNI Zertifizierungen, stärkt nachhaltige Entscheidungen und reduziert Risiken über den gesamten Lebenszyklus eines Gebäudes hinweg.
Damit wird Bestandsdokumentation nicht nur ein technisches Instrument, sondern ein strategisches Werkzeug für nachhaltige Immobilienbewirtschaftung.
Zitation & weiterführende Quellen
- ÖGNI Zertifizierungssystem: https://www.ogni.at
- EU-Taxonomie Technical Screening Criteria: https://finance.ec.europa.eu
- ISO 19650 (BIM-Datenmanagement): https://www.iso.org
Über uns
AeroSurvey Solution Luftbildvermessung GmbH ist ein Wiener Unternehmen für die Erhebung objektiver Luftbild-, 3D- und Dokumentationsdaten im Bau-, Immobilien- und Infrastrukturbereich. Der Schwerpunkt liegt auf georeferenzierter Datenerfassung, reproduzierbarer Qualität und strukturierter Aufbereitung für Planung, Sanierung und Instandhaltung. Das Unternehmen unterstützt Fachplaner, Hausverwaltungen und Gutachter mit digitalen Bestandsdaten als Entscheidungsgrundlage.
Dieser Blogartikel ist ein Gastbeitrag.
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